Нововведения в Земельном Кодексе России.

Новые изменения в Земельном кодексе РФ вступили в силу с первого дня весны 2015 года. Основные положения были разработаны и описаны в законе 171 от 23.06.14г. «О внесении поправок в ЗК и другие акты». По современным заключениям юристов, эти новшества глобально изменили государственный подход к решению земельных вопросов и требуют тщательного изучения перед проведением операций с участками.

Основным мотивом разработчиков была реформа существующего порядка предоставления земель муниципалитета гражданам и передачи прав владения между ними. В соответствии с современным профилем экономической деятельности наиболее актуальной была проблема длительного оформления новых документов, скованные возможности по работе с государственными органами в интернете. Особенно больным местом была передача прав владения на государственные земли, пребывающие в управлении ведомств.

Ключевые изменения в новом ЗК

• В структуру кодекса были внесены пошаговые инструкции к самостоятельному оформлению новых документов заявителями. Так, появилась возможность дистанционного переоформления схем участков на сайте Росреестра. В ЗК детально описана процедура правильного составления схемы, предоставления ее ответственным специалистам для подписи, оформления в кадастре.

• Почти все процедуры теперь можно выполнить через официальные сайты госслужб. Там же можно получить детальную консультацию и автоматическую подсказку по выбранной теме, рассмотреть существующий кадастровый план и официально подтвержденное распределение участков в интересующей зоне. Там же приведены инструкции к оформлению новых схем, исходные документы. Таким образом, подготовить и сдать на проверку эскиз или полноценную инженерную схему с дополнительными бумагами может любой желающий. Ответственные инженеры рассматривают вопрос, корректируют исполнение, отправляют запрос на официальное утверждение.

• Земельный кодекс подразумевает выдачу некоторых участков земли в пользование бесплатно. Обозначены категории граждан, имеющие право на долговременное владение. Подразумевается бесплатная передача прав владения, особые условия пользования. Так, в малонаселенных пунктах, местах с недостатком специалистов для соответствующих граждан будут предоставлены участки для управления в собственных интересах. Перечни недостающих жителей или специалистов предоставляют местные органы управления.

• Теперь владельцы участков могут оформлять дополнительные площади, прилегающие к владению, как свою собственность. Вопрос касается пристроек, организации садов и огородов в общественной зоне, нарушенных некогда границ участка. Оформить существующую пристройку на свое имя можно будет после предоставления фактической схемы строения в местное представительство Росреестра или консультанту официального сайта. Рекомендуется оформлять дополнительные территории до их использования в частных целях. В список допустимых дополнений входит и организация отдельных ступеней, тамбуров в квартиры первых этажей с выходом на общественную территорию, разнообразные виды пристроенных зданий.

• В Кодексе появились временные ограничения для объектов строительства. Так, взять участок под застройку можно будет с ограничением срока возведения здания. Продажа земель под застройку на государственных торгах будет сопровождаться оглашением максимального срока реализации градостроительного плана. Этот срок будет составлять от нескольких лет от 10. В случае с замороженными объектами территория с недостроенными сооружениями будет вновь выставляться на торги.

• Предоставление государственной земли и оформление документов отныне регламентировано по времени. Общий срок оформления документов не должен превышать трех месяцев. Правила застройки подробно описывают назначение участков и возможность строительства на них конкретных объектов. Мучительное оформление акта по выбору земли теперь не требуется. Получить сведения о своих возможностях застройщик может на официальном сайте Росреестра. Согласование новых схем участков и их застройки на кадастровом плане должно пройти за месяц. Создать схему имеет право любой заявитель. Право пользования для неоформленных ранее земель передается методом торгов.

• Прописанные затраты на оформление новых схем в кадастре теперь касаются фактических владельцев после определения прав на землю.

• Изменениями предусмотрена передача государственного земельного фонда в объеме от 50% местным органам управления, прикрепленным к географическим районам.

По предварительному анализу эффективности принятых положений, нововведения предполагают существенное ускорение обмена правами на владение землей. Также предполагается организация неустроенных участков за счет предоставления льготных прав на владение некоторым группам граждан. Более детально изучить положения можно в обновленном Земельном Кодексе и на официальных сайтах государственных служб.