Как правильно оформить изменения в кадастровом плане при покупке или передаче прав на земельный участок, оформлении градостроительных документов. Приказы и законы по вопросам нанесения земельного участка на кадастровый план, краткая суть процесса.

Согласно актуальным законодательным актам и нормам составления земельной документации, порядок нанесения земельного участка на кадастровый план выполняют в форме цифрового файла. Указания к созданию документа расписаны в Приказе 762 Министерства экономики от 27.11.2014.

Задачей нанесения земельного участка на кадастровый план является: указание точных границ, размеров, координат, площади проектируемой части территории. Как правило, новые границы определяются по запросу заказчика, градостроительным обоснованиям, наличию владельцев обсуждаемой площади. Исходным документом для нанесения схем является чертеж из государственного кадастрового архива. Новое деление должно соответствовать Земельному Кодексу страны.

Основание для нового документа:

• согласованные бумаги территориального деления;
• нормы строительства и пользования землей;
• планировочные схемы застройки;
• бумаги по земельному устройству;
• нормативная документация по участкам со статусом объектов государственного значения;
• требования для охраняемых земель;
• требования по использованию участков с нестандартными геологическими и другими условиями;
• по эксплуатации зон на общественной территории или пребывающих за красной линией;
• нормы распределения границ участков;
• требования к взаимному расположению зданий, сооружений.

Основные требования

Цифровой файл создается, отправляется на официальный сайт Кадастрового ведомства. Если участок передается другому владельцу без изменения границ, допускается выдача документа в распечатанном виде с печатью. При этом важно соблюдать соответствие между цифровой и архивной версией плана. В состав нового плана входят: государственный номер участка, площадь территории, координатные привязки в плане, линейное отображение, выделение границ, условные знаки, схемы объектов недвижимости. Обязательно заполнение формы для подписей ответственными лицами, проектировщиками.

При составлении схемы на официальном сайте проектировщику предоставляется ранее утвержденный архивный файл. На его основании составляется новая схема. Распечатанная версия утверждается на месте. Для упрощения чтения полученных цифровых схем разрешено применять вспомогательные материалы и данные о геодезических, геологических условиях. Общероссийским форматом для цифровых схем кадастровых чертежей считается XML, HTML. Графику следует помещать в файлы PDF.

Порядок вычисления площадей

Проводится с помощью современных инженерных программ. Требование к вычислениям государственного значения – использование программ с авторской лицензией. В том числе разрешено применять инструменты, размещенные на сайте государственной службы. При расчетах максимальная погрешность по параметру площади не может превышать 10%. Координаты границ обязательно выносят в отдельный список. Списки со сведениями обязательны для каждого участка на кадастровом плане. Для нескольких совладельцев в одной зоне каждая юридическая единица сопровождается списком координат. Порядок прорисовки в формате XML контролируется постановлением от 8.09.10 номер 697.

Готовая схема сохраняется на официальном сайте в виде версии. В базе данных хранится архив версий с датами изменений, номерами по порядку.