Скидки при покупке жилья: что, где, кому?

Многие из нас, покупая свое жилье, понятия не имеют о том, что могли купить собственную квартиру или дом раньше, выгоднее и дешевле. Все благодаря льготам – в России существует целый ряд категорий граждан, которые могут рассчитывать на скидки при покупке жилья. А если они есть, то почему бы ими не пользоваться?

К основным льготным категориям относятся:

  • молодые семьи;
  • многодетные семьи;
  • молодые учителя;
  • молодые ученые;
  • военнослужащие;
  • молодые работники села.

Другие варианты снижения расходов на покупку жилья – использование материнского сертификата и налоговый возврат. Дополнительные льготы в виде получения бесплатного жилья предусмотрены для участников боевых действий и родственников погибших в местах боевых действий военнослужащих. Получается, что все очень просто, и если вы льготник, то подойдите-распишитесь и получите квартиру бесплатно или хотя бы с хорошей скидкой? Конечно, нет – существует целый ряд условий, которые нужно учитывать.

Молодые семьи

Семьи, оба супруга в которых еще не достигли 35-тилетнего возраста, могут воспользоваться при покупке жилья льготой для молодых семей. В рамках программы бездетные пары могут рассчитывать на субсидирование 30% стоимости на покупку квартиры, а детные – 35%. К детным семьям относятся в том числе неполные – главное, чтобы был один родитель (опекун) и ребенок (дети).

Есть у программы и свои подводные камни. Среди них:

  1. Хотя бы один супруг обязательно должен быть гражданином РФ.
  2. Перед тем, как подавать заявку на участие, семья должна получить подтверждение того, что она нуждается в улучшении жилищных условий.
  3. Брак обязательно должен быть зарегистрирован официально.
  4. К суммарному доходу супругов тоже предъявляются свои требования – если он недостаточный для покупки квартиры или дома в ипотеку, в льготе могут отказать.

Скидки при покупке жилья: что, где, кому?

Размеры субсидии рассчитываются исходя из социальных норм:

  1. Если в семье два человека, площадь должна составлять не менее 42-х квадратов.
  2. Для семьи из трех и более человек – по 18 метров квадратных на каждого члена.

В итоге число положенных метров умножают на нормативную стоимость, и от полученной суммы отнимают 30-35%.

Это важно! В каждом регионе действует свой, дополнительный перечень требований. Например, для получения льготы при покупке жилья в столице хотя бы один супруг должен проживать в Москве не меньше 10-ти лет.

Сначала оформляется сертификат, а затем подаются документы на ипотеку – обращаться в банк просто нет смысла, если ваш запрос не был одобрен в соответствующих инстанциях. Срок действия сертификата составляет 9 месяцев. Субсидией можно воспользоваться только один раз в жизни, а на получение сертификатов есть очередь – без бюрократических проволочек обойтись, как обычно, не получается. В очереди первоочередным правом пользуются семьи, в которых воспитывается три и более детей или ребенок-инвалид. Если вы – молодая семья, но детей у вас нет, вы в очереди будете стоять на последнем месте, хотя формально все права на получение льгот имеете.

Ответы на интересующие вопросы вы можете получить в рамках очной или заочной консультации с юристом (подробнее тут). Чтобы получить помощь в подборе объекта для покупки жилья в рамках программы для молодых семей, позвоните специалистам агентства «АЛЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ».

Многодетные семьи: три ребенка и более

После рождения третьего ребенка семья получает статус многодетной и попадает под действие программы, направленной на поддержку многодетных семей и улучшение их жилищных условий. Льгота следующая – семья может взять ипотеку на покупку недвижимости сроком на 30 лет без необходимости внесения первоначального взноса и с ежемесячной компенсацией 75% от суммы регулярных платежей.

Важно: если семья с тремя детьми брала ипотеку как многодетная, а потом у них родился четвертый ребенок, долг отдавать не требуется.

Все изложенное выше справедливо при покупке жилья, площадь которого отвечает социальной норме.

Скидки при покупке жилья: что, где, кому?

Второй вариант решения жилищного вопроса для многодетной семьи – получение жилищного сертификата на компенсацию 90% от стоимости квартиры или дома по соцнорме. Соответственно, сертификат можно будет потратить на строительство или покупку недвижимости любой площади.

В данном случае, как и с молодыми семьями, есть свои нюансы. А именно семья должна быть признана малообеспеченной и/или нуждающейся в улучшении условий жизни. Придется также подождать (причем немало – минимум год). После подачи документов семья становится в очередь, в Москве жилищный сертификат могут оформить только те семьи, которые встали на учет до 2005 года включительно, а остальным субсидия не светит вообще.

Чтобы узнать, сколько стоит недвижимость, которую вы хотели приобрести в рамках действия программы для молодых семей, воспользуйтесь услугами оценки.

Молодые ученые

На субсидию в России могут рассчитывать молодые работники науки. К ним относятся доктора наук в возрасте до 40 лет и кандидаты в возрасте до 35-ти лет. Чтобы принять участие в программе, ученый должен официально работать в профильной организации и иметь минимальный научный стаж 5 лет. Дополнительное требование – наличие подтверждения от работодателя о том, что специалист нуждается в улучшении условий. Важно! Молодые ученые, которые являются собственниками жилья, субсидию получить не могут.

Скидки при покупке жилья: что, где, кому?

Размеры льготы рассчитываются исходя из рыночной стоимости жилья для конкретного региона (берется тот регион, где располагается научная организация, в которой трудится ученый). Списки претендентов утверждает АН, после чего они направляются на рассмотрение в региональное министерство. Если будет принято решение о выделении средств, делается сертификат сроком действия до двух месяцев. В течение этого срока ученый должен подать документы на получение ипотеки строго в аккредитованный банк.

Сертификаты выдают далеко не все научные учреждения – соответствующую информацию уточняйте. Участник программы должен проработать у текущего работодателя минимум 5 лет после получения льготы на покупку жилья. Если произойдет увольнение (только по статье – остальные варианты исключены), ученому придется выплатить всю сумму долга, без скидок.

Не подходите под условия? Возможно вас заинтересуют предложения по аренде жилья в Крыму.

Социальное развитие сел

Социальная программа развития села предоставляет поддержку молодым людям (в возрасте до 35-ти лет), которые готовы работать в сельской местности по распределению. Если вы согласны на такие условия, у вас подписан контракт на 5 лет, есть реальная (в соответствие с законодательными требованиями) потребность в улучшении жилищных условий, есть шансы получить субсидию в размере 30% от рыночной стоимости жилья.

Внимание! Если контракт вы не отработаете, то вам, как и молодому ученому, уволенному по статье, придется заплатить полную сумму за квартиру или дом.

Выгоднее всего в рамках данной программы присматривать земельные участки.

Молодые учителя

Учитель в возрасте до 35-ти лет, который работает в государственной школе, имеет право на получение компенсации части расходов на покупку недвижимости. При этом он должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, иметь стаж работы от трех лет. Субсидия в данном случае распространяется на первый взнос и может составлять до 20% от суммы ипотеки. Учтите, что принимать участие в программе могут только те молодые учителя, которые работают в том регионе, где действует специальная субсидированная программа ипотечного кредитования под максимальный процент 8.5% годовых.

Скидки при покупке жилья: что, где, кому?

Если вы не знаете наверняка, можете ли вы рассчитывать на получение субсидии, обратитесь за помощью к юристу. Также приглашаем вас прочесть интересные материалы о приватизации.

Военнослужащие

Отдельная льготная категория граждан – это военнослужащие. Большинство из них имеют право на субсидию, а размеры льготы зависят от срока службы. Помощь от государства могут получить те военные, которые:

  • заключили рабочий контракт до 1998 года и их семьи, если жилищные условия признаны недостаточно хорошими (то есть семья нуждается в их улучшении);
  • уволились со службы по достижении максимального возраста, в результате сокращения штата или по состоянию здоровья, но успели отслужить не меньше 10-ти лет;
  • отслужившие от 20-ти лет военные, которым предоставлялось служебное жилье;
  • уволенные после десятилетней службы (и более) по состоянию здоровья или в результате сокращения штата военные, которые ранее пользовались служебным жильем.

Важно! Сертификат на льготу можно использовать вместе с другими субсидиями – например, для многодетных семей или маткапиталом.

Скидки при покупке жилья: что, где, кому?

Купить с привлечением государственных средств жилье в Крыму смогут многие военнослужащие. Главная проблема в данном случае одна – это очереди.

Налоговый возврат

Практически каждый покупатель недвижимости имеет право получить налоговый возврат в размере 13% от суммы до 2 млн. рублей. Его дают в том числе с процентов по ипотеке, но с максимальной суммы 3 млн. рублей. Данная льгота доступна в том числе неработающим пенсионерам, но возврат идет за период трудовой деятельности человека. Не платили налоги (не работали, официально не работали и так далее)? Никаких возвратов не будет.

Налоговый возврат на покупку дома или квартиры можно оформить всего один раз. На переуступку льготы не распространяются.

Материнский капитал

Одна из основных льгот на покупку жилья – это использование материнского капитала. Кстати, воспользоваться ей можно намного проще, чем всеми другими субсидиями. Деньги можно вносить при покупке новой квартиры или дома, а также для погашения кредита, который был взят ранее. Младший ребенок еще не достиг трехлетнего возраста? Вы все равно можете использовать маткапитал для погашения старого ипотечного долга.

На покупку земли материнский капитал вам не дадут, а вот под строительство дома на участке деньги получить можно. Использовать всю сумму или ее отдельную часть, решает сама семья.

Скидки при покупке жилья: что, где, кому?

Участники боевых действий

К данной категории относятся все ветераны боевых действий, родственники (близкие) погибших военнослужащих, инвалиды и ветераны войны. Льготы на получение бесплатного жилья предоставляются независимо от того, есть уже у ветерана/его родственников жилье или нет.

Есть у данной схемы один, но значимый подводный камень – субсидия полагается только тем военнослужащим и их родственникам, которые встали на учет включительно до 1.01.2015. Всем остальным придется решать вопрос с жильем на общих, а не специальных основаниях.

Остались вопросы относительно получения льгот? Не уверены, что можете воспользоваться субсидией, но считаете, что шансы есть? Просто позвоните нам – и мы ответим на все вопросы, оценим ваши шансы на успех.


Полезная Информация Автоматическая Выгрузка Документы Формы Договоров Сотрудничество Карта Сайта Отзывы Пользователей Оплата Услуг О Нас Вакансии