Граждане России давно и очень активно интересуются вопросом оформления приватизации объектов недвижимого имущества в рамках действия закона о дачной амнистии. Если вы еще не успели зарегистрировать право собственности на земельный участок или любые постройки на нем, изложенная в данном обзоре информация поможет вам разобраться в законодательных нюансах.

Само понятие упрощенного порядка оформления прав собственности звучит красиво, а на деле все оказывается не так то просто и нуждается в пояснениях. Именно поэтому АН «АЛЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» предлагает вам детально разобраться в тонкостях действия закона о дачной амнистии и сроках его продления на территории полуострова.

Новый срок – 2019 год

Под дачной амнистией подразумевается особый правовой механизм, используемый для фиксации прав собственности на жилую недвижимость и некоторые земельные участки по упрощенной схеме (подробно о законе мы уже писали здесь). Правовой механизм был введен на официальном уровне № 93-ФЗ в 2006 году. Не так давно в закон были внесены поправки, направленные на упрощение процедуры приватизации – они будут интересны тем гражданам, которые не успели оформить недвижимость в частную собственность. Изначально срок действия закона о дачной амнистии был продлен до марта 2015 года, но после внесения ряда правок в законопроект его действие решено было продолжить до марта 2019 года!

Таким образом, до 1.03.2019 можно приватизировать частный дом по упрощенной схеме даже в том случае, если у его собственника нет положительного решения, необходимого для ввода постройки в эксплуатацию. После этой даты для начала процедуры приватизации разрешение уже нужно будет предоставлять в регистрирующие органы.

Дачная амнистия на землю

Дополнительно следует отметить, что сегодня действует удобный механизм бесплатной приватизации участков (вам придется заплатить только госпошлину), которые используются для ведения дачного хозяйства, а также огородничества, садоводства. Он был введен тем же № 93-ФЗ, но без точного срока действия. В июне 2014 года было решено ограничить предельный срок действия бесплатной приватизации до 31.12.2020, поэтому поспешите.

Приватизация по упрощенной схеме – с чего начать

Если участок земли был получен вами до 30.10.2001 (то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ), вы попадаете под действие закона о дачной амнистии, и можете начинать процедуру приватизации с учетом поправок, которые существенно упрощают процесс.

Для начала изучите документ о праве собственности и найдите в нем информацию относительно прав, на которых бумага была оформлена. Если таких данных в документе нет, участок считается выданным на правах собственности, однако существуют некоторые исключения. Так закон предусматривает ряд случаев, которые указывают на то, что конкретные земельные территории гражданам на правах собственности принадлежать не могут.

Оформить собственность можно, если надел заявитель получил на условиях:

• права на бессрочное владение;
• права пожизненного наследования.

Но если земля находится в ограниченном обороте либо была изъята из него, собственнические права государство не заверит.

Если документов нет

Хорошо, когда правоустанавливающие документы есть, даже если всех сведений в них найти не получается, а что делать тем заявителям, у которых вообще нет такой бумаги? Наведаться в орган местного самоуправления и запросить выписку из хозкниги – она станет основным документом, подтверждающим факт владения. Если и в книге нет никаких сведений об участке, то гражданину придется выкупить свой же надел по рыночной стоимости.

На практике очень часто земельные участки, находящиеся в пользовании граждан, принадлежат садовому товариществу. Что делать в таком случае? Нужно составить заявление и выразить в нем свое желание приватизировать земельный надел, чтобы затем подать в орган местного самоуправления.

К заявлению на регистрацию земли нужно приложить:

1. Описание границ надела.
2. Решение правления товарищества/кооператива о том, что земля действительно принадлежит заявителю, а ее границы реальны.

Если ранее ни один член товарищества заявлений на приватизацию не подавал, местные органы самоуправления уполномочены запрашивать у организации учредительную документацию, а точнее бумаги, которые подтверждают права гражданина на надел, справку ЕГРЮЛ. Все документы рассматриваются в течение двух недель.

Дачная амнистия и жилые дома

На земельных участках часто располагаются жилые строения – в данном случае владелец должен внимательно ознакомиться с порядком упрощенного получения документов на приватизацию. Вы – владелец участка, на котором можно вести подсобное личное хозяйство или возводить индивидуальные жилые постройки? В таком случае изучите правила оформления объектов в ИЖС в частную собственность. В соответствие с законом, к объектам индивидуального строительства относятся отдельно стоящие от других построек дома, которые используются в качестве жилья для группы граждан. Максимально допустимая высота строения в данном случае составляет 3 этажа. Для регистрации прав на жилой дом владелец должен составить заявление в соответствие с установленной формой и подать его в орган Росреестра по месту нахождения надела.

Для регистрации дома в Крыму в рамках действия закона о дачной амнистии требуется:

1. Паспорт заявителя.
2. Квитанция об уплате пошлины (ее размеры составляют 250 рублей).
3. Доверенность, если бумаги подает представитель.
4. Свидетельство, подтверждающее право владения земельным наделом (прилагается в тех случаях, когда земля регистрацию в соответствии с законодательной схемой не прошла, если в ЕГРП есть официальная информация об объекте недвижимости, такое свидетельство не требуется).

Напоминаем, что без наличия разрешения на ввод в эксплуатацию быстро оформить частную собственность можно только до марта 2019 года – позже потребуется намного более внушительный пакет документов.

Очень удобно, что подавать бумаги может как сам заявитель, так и его представить, в том числе по почте. Если вы планируете воспользоваться услугами Почты России, учтите, что подпись владельца участка должна быть заверена нотариусом. Другой вариант – вы (или ваш представитель) лично приезжаете в Росреестр и передаете документы сотруднику учреждения.

Владелец дачного или садового дома, располагающегося на участке, который был выделен для занятий дачным хозяйством или садоводством, должен будет действовать по иной схеме для его приватизации. Специальное разрешение для проведения строительных работ на таких наделах не требуется, достаточно будет:

1. Декларации на постройку.
2. Правоустанавливающего документа на землю (права бессрочного пользования, частной собственности или пожизненного наследования).
3. Правоустанавливающих документов, если у заявителя на руках бумаги старого образца (поскольку они не нужны, если информация об участке есть в ЕГРП).

Заявитель заполняет декларацию – можно скачать образец на сайте Росреестра или получить его в любом органе Росреестра по месту регистрации вашего надела. Учтите, что представители Госреестра информацию, указанную заявителем, не проверяют и «на место» выезды не делают.

Дачная амнистия и связанные с ней проблемы

Дачная амнистия предлагает неплохие возможности для быстрой регистрации участков и построек в собственности, правда, в теории. На практике проблемы возникают не редко, что значительно усложняет процесс перевода недвижимости в собственность. О них мы и хотим поговорить.

Пример первый

Сведения о площади участка, указанные в правоустанавливающей документации, часто оказываются неверными. Почему? Все дело в том, что вы 90-е годы прошедшего века почти вся земля передавалась гражданам без выполнения предварительных замеров – просто «на глаз». Естественно, в данном случае и границы не рассчитывались, а как-то устанавливались. Если вы – владелец такого надела, то просто закажите процедуру межевания. Современный закон позволяет незначительно увеличивать площадь земли после проведения межевания, но максимум на одну величину минимально допустимой площади. Если ранее границы надела вообще не определялись, площадь можно будет увеличить максимум на 10% от зарегистрированных в кадастре показателей.

Важно! Если реальная площадь земли с прописанной в правоустанавливающем документе не совпадает, данный факт основанием для отказа в проведении регистрации прав быть не может (хотя регистраторы иногда и пытаются убедить заявителей в обратном).

Пример второй

Один гражданин хочет приобрести у другого гражданина землю. Все бы ничего, но надел был оформлен по старым законам, поэтому на руках у продавца есть только бумага, выданная в 90-х. Что делать сторонам?

Для начала следует внимательно изучить имеющуюся бумагу – главное подтверждение права владения в данном случае. В ней должна быть указана информация о том, на каких основаниях гражданин получил земельный участок. Если это право собственности, то беспокоиться не о чем, а во всех остальных ситуациях нужно будет поискать дополнительную информацию – о том, не изымался ли участок из оборота, нет ли на нем ограничений не использование и так далее. Если все хорошо, то надел признается выданным на правах частной собственности.

Пример третий

Владелец надела не может продать участок, потому что нет регистрации, которая в соответствие с законом быть должна. Также государство зафиксировало, что сведения о земельных участках должны вноситься в ЕГРП в обязательном порядке. Как быть? Владельцу следует начать процесс регистрации права собственности в законодательном порядке, затем провести процедуру отчуждения надела. Когда все будет готово, участок зарегистрируют.

Выводы

Сам факт продления закона о дачной амнистии является благоприятным для всех тех владельцев, которые не занимались оформлением собственности ранее по любым причинам или не уложились в установленные сроки. Для собственников закон предлагает немало преимуществ, в том числе возможность приватизировать не один, а сразу несколько объектов недвижимости. Примечательно то, что их количество может быть неограниченным.

Неоспоримые плюсы продления дачной амнистии:

1. Документов для оформления собственности требуется минимум, а значит, собрать их получится сравнительно просто и быстро.
2. Затраты практически нулевые – по нынешним меркам процедура получается действительно бесплатным. Все, что нужно будет оплатить заявителю – это госпошлина.
3. Для подачи заявления и документации в Росреестре предусмотрено одно окно – длинные очереди, причем сначала одна, потом другая, третья, собственнику не страшны.
4. Минимальные сроки оформления прав собственности.

В силу этих и некоторых других причин многие граждане сегодня и выбирают такой способ регистрации прав на недвижимость как приватизация в рамках закона о дачной амнистии. У него есть свои подводные камни, но процедуры оформления прав на недвижимость никогда не были на все сто простыми и прозрачными, особенно если брать во внимание факт отсутствия ряда документов, сомнительные бумаги, недостоверные сведения, указанные в справках и так далее. Будет ли продлена дачная амнистия после 1 марта 2019 года пока что говорить рано – лучше воспользоваться предоставленной возможностью, тем более, что закон будет действовать еще два года.

Также мы приглашаем вас ознакомиться с другими информационными материалами по теме регистрации недвижимости в Крыму, которые могут быть вам интересны. Все новости представлены в данном разделе. Если вас интересует конкретно дачная амнистия, есть вопросы, которые вы хотели бы уяснить у специалистов, обращайтесь за консультацией к сотрудникам АН «АЛЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» и они предоставят вам грамотные, индивидуальные ответы на них в самые сжатые сроки. Наши контакты вы найдете по ссылке.