10.06.2015

Оформление прав собственности на землю: крымские нюансы

В конце мая в Крыму прошли сразу два мероприятия, напрямую касающиеся проблем в области земельных имущественных отношений, возникших в связи с интегрированием полуострова в российскую юридическую систему. Прежде всего, в университете им. В. И. Вернадского прошла встреча, на которой обсуждалась тема госрегистрации прав на недвижимое имущество. А незадолго до этого информационное агентство «Скиф-медиа» презентовало пресс-конференцию, посвященную вопросам оформления собственности на землю. В этих встречах активное участие приняли как местные специалисты, так и гости с материковой части России.

Проблемы переходного периода

Присутствующие эксперты даже не пытались скрыть свою обеспокоенность проблемами, возникшими в связи с переходом на российское законодательство. В частности, Александр Спиридонов, председатель Комитета по государственной регистрации и кадастру, отметил, что его ведомство волнует больше всего проблема дооформления права собственности на землю иностранными гражданами. Дело в том, что многие из них начали процедуру приватизации земли еще до судьбоносного для Крыма марта прошлого года события. Тогда они имели на это полное право. Сегодня же ситуация изменилась. Согласно Земельному кодексу РФ, иностранцы не имеют права владеть землей. Таким образом, получился своеобразный юридический тупик — разрешение было дано по одним законам, а исполняется оно по другим. Надежду подарило постановление Совета министров РК, в котором дооформлять сделки по передаче прав собственности на землю разрешили без привязки к гражданству.

Спиридонов отметил, что даже с учетом Постановления вопросов по собственникам-иностранцам будет еще много, однако благодаря совместным усилиям политиков и юристов они будут решаться в рабочем порядке.

На что рассчитывать собственникам-иностранцам?

На пресс-конференции в «Скиф-медиа» специалисты обсуждали преимущественно вопросы продажи земли. Основное внимание опять же было уделено иностранным гражданам, имеющим на полуострове собственность. Так как законодательство России запрещает нерезидентам иметь личный земельный участок, то такие субъекты имеют несколько вариантов решения проблемы:

• они могут отказаться от права собственности на недвижимость в Крыму, после чего оформить аренду на данную территорию;
• продать имеющийся земельный участок.

Стоит принять во внимание, что продажа земли на полуострове может быть осуществлена лишь до 1 августа текущего года. С августа 2015 по январь 2016 года будет введен мораторий на продажу. Также участники встречи обсудили тот факт, что вся недвижимость Крыма будет автоматически внесена в государственный кадастр РФ уже с января следующего года.