В Крыму опубликованы комментарии Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, относительно смены назначения сооружений со статусом  нежилые на садовых участках на жилые дома. Руководитель организации Александр Спиридонов озвучил ряд значимых правовых нюансов, связанных с новым законом №217-ФЗ. Данный правовой акт, получивший название садоводческий, позволяет собственникам перевести садовые домики в категорию жилых. Комментарии размещены на интернет-ресурсе Крымского правительства.

В соответствии с законом, жилыми домами могут быть признаны жилые сооружения. Если дом построен после вхождения полуострова в состав РФ, право на него оформлялось как на нежилой. Сменить назначение такого объекта позволяет механизм исправления ошибки в реестре.

Первым шагом, необходимым для проведения процедуры,является обращение к кадастровому инженеру, в обязанности которого входит подготовка технического плана. В Заключении кадастрового инженера, а также в декларации, послужившей основанием для его составления, необходимо указать, что дом представляет собой жилое сооружение.

Далее создается диск с необходимыми данными, после чего можно подавать заявление на кадастровый госучет. Заявка на внесение изменений передается Многофункциональному центру предоставления муниципальных и госуслуг. Сотрудник МФЦ выбирает в программе раздел реестровых ошибок.

Если при формировании заявки на кадастровый учет используются другие категории, заявителю предстоит получить акт в местных органах самоуправления. Такая бумага необходима для перевода зданий со статусом нежилых в категорию жилья. В результате возникает дополнительное препятствие административного характера, которого вполне возможно избежать. Каждый объект капитального строительства, возведенный на садовом участке и построенный до 21 марта 2014 года,  введен в эксплуатацию как нежилой. Это значит, что менять их назначение можно только при наличии акта местного самоуправления.